Konsiletoj por Lui Loĝejon en Ĉinio

Vi povas trovi aferoj estas malsamaj en aliaj urboj

Super la pasinta dek unu jaroj mi luis ses apartamentoj en Ĉinio? I tie estas kvin konsiletoj por helpi vin kiam renting apartamento. Noto - Tiu artikolo estas skribita bazita sur mia propra sperto vivanta en Zhuhai-urbo. Ekzemple la deponejo kvanto kaj agentejo komisiono ne povus esti du monatoj kaj kvindek de unu monato kiel mi mencias ĉi tie.

La? le? e ? iuj bienuloj en Ĉinio estas postulataj por registri ilia luebla nemovebla? o kun la registaro (kaj pagi luon imposto kompreneble).

Kiel kun ? io alia en Ĉinio, kio estas la? le? e postulita ne estas kio estas ofte praktikita. Se ili pagas por tio ili pasos la kosto al vi per ŝargado pli alta lupago. La ĝusta kosto dependas sur kiu urbo vi loĝas en kaj la grandeco de la apartamento. Ĝenerale ĝi estas kelkaj cent juanojn monate. Kiam la Ĉina bienuloj lui al Ĉina tenant la apartamento estos malofte registritaj kaj tio malofte kaŭzas problemojn.

Tamen, kiam luanta al eksterlandano tio? i povas akiri pli komplika.

Plej Ĉinaj bienuloj ne scias pri tiu problemo, se ili neniam luita al eksterlandano antaŭ ol kaj ĝi ofte kaŭzas miskomprenojn. Plej proprieto agentoj kiu ne estas uzita al laboranta kun eksterlandanoj ne scias pri tiu aŭ (aŭ ili estas nur interesita en akiranta interkonsenton faris kaj akiranta la komisiono, ili ne zorgas kio okazas post). La komplikaĵo estas kaŭzita de la fakto ke kiel fremdulo vi estas postulita registri vian loĝejon kun la loka policejo ene de horoj (hoteloj volas fari tion en via nomo, kiu estas kial ĝi prenas tiel longa check-in). ? I tiu registri? o papero estas postulata por fari multe da aferoj en Ĉinio kiel aplikanta por laboro vizo (restadpermeson) aŭ ŝoforoj licenco. Tuj kiam vi fari tio? i registri? o la polico tuj aspektas por vi kaj via mastro, se la apartamento estas registrita luo apartamento. Problemo povas esti atendita por ambaŭ de vi de tiu punkto antaŭen. Se vi estas en Ĉinio kun turisma aŭ negoco vizo vi povas esti tentita por preterpasi registranta vian loĝejon, sed tio ne estas rekomendita. Foje la polico venos, ĉu hazarda inspektoj kaj vi povus akiri vin mem en problemo, se vi estas vivanta ie sen registranta. Via mastro anka? probable devi pagi grandajn monpunojn aŭ suba? eta? o al iu se ilia apartamento ne estas registrita kiel luebla nemovebla? o. Kompreneble ili ankaŭ devas registri ĝin post kiam akiranta kaptita kaj ili volas altigi la luprezon por kovri ? i tiu kosto. Tio ĉi okazis al mi en la unua apartamento Mi vivis. Mi rifuzis pagi ekstran luprezon kaj la mastro rifuzis pagi por registri la apartamento ĉe sia propra elspezo. Mia argumento estis ke ĝi estis laŭleĝa postulo kaj tute lia respondeco.

Lia argumento estis, ke mi neniam diris al li mi devis ĝin kiam ni subskribis la kontrakton.

En la fino mi diris al li ke mi devis moviĝi eksteren se li povus ne laŭleĝe lui la apartamenton al mi ĉe la prezo deklarita en la kontrakto. Li provis teni la deponejo sed mi diris al li, ke li estis la unu fini la kontrakton, ne min. Ni estis ambaŭ tre obstina pri ĝi, kaj mi sidis tie por - horoj, rifuzante foriri ĝis li revenis mia deponejo. En la fino li finfine revenis mia deponejo post kiam mi sugestis, ke ni telefonu al la polico. La polico estis jam sur lia kazo por renting neregistritajn apartamento kaj li certe ne volas por akiri ilin pli okupita. Estas unu vojo registri via loĝejo, se vi estas vivanta en apartamento, kiu ne estas registrita luo apartamento. Se via mastro estas via 'amikon' kaj vi estas 'ne paganta lupagon' tiam la apartamento ne estas postulata por esti registrita kiel luo. Nura faro certe ke vi markas la ? usta skatolo sur la restadejo aliĝilo diri ke vi estas vivanta en la hejmo de amiko aŭ parenco anstataŭe de lui. Vi ankaŭ devas skribi la nomon kaj IDENTIGA? o kartan nombron de via amiko, kiu estas lasanta vin resti en sia apartamento por libera. Se vi ja decidas iri ? i tiu vojo teni en menso ke vi gajnis't esti kapabla ser? i la? le? a helpon se via mastro amiko rompas viaj luo interkonsento. Problemoj povas esti evitita se ambaŭ vi kaj via nova mastro kompreni ? i tiu aferojn anta? ol subskribanta kontrakton. Se via lernejo aŭ dunganto estas paganta vian lui tiam vi verŝajne bezonas Ĉina imposto fakturo. Via mastro volo ankaŭ devas registri la apartamento kiel luebla nemovebla? o kiel priskribita supre, por akiri fapiao sed ne la alia vojo ĉirkaŭ. Vi povas registri apartamenton kiel luebla nemovebla? o kaj pagi luon imposto kaj ne eldoni fapiao sed vi ne povas eldoni fapiao sen registranta la apartamento kiel luebla nemovebla? o.

Plej bienuloj ne volas pagi la luon imposto

La luo imposto kaj fapiao imposto (AVI) estas malsamaj specoj de impostoj. Ambaŭ la luebla nemovebla? o registri? o kaj la fapiao havas siajn proprajn asociita impostado kostoj, kiuj estos pasita sur al vi tra pli alta lupago. Vi povas atendi pagi ĉirkaŭ kvin cent yuan kroma por monato sur, monate apartamento por tiuj du impostoj se vi bezonas fapiao. Kontrolu kun via dunganto, ĉu vi povas doni al ili aliajn fapiaos kovri vian renton. Ekzemple manĝoj, vojaĝoj, benzino, nutra? vendejo butikumado, ktp. povas ofte esti uzita anstataŭe de fapiao de via mastro. Se vi bezonas fapiao de via bienulo tiam vi ofte povas savi kostojn de nura akiranta la fapiao por la kvanto kovrita fare de via dunganto. Ekzemple, se via dunganto kovras ? is, juanojn monate sed via lupago estas, juanojn monate tiam diru al via mastro, ke vi nur bezonas, juanojn fapiao kiu estas pli malmultekosta ol, juanojn fapiao. Norma agentejo kotizo estas kvindek de unu monato lui sed kiel preskaŭ ĉio alia en Ĉinio ĉi-tio estas intertraktebla. Mi neniam pagis la plenan kvindek, mi havas eĉ pagis tiel malgranda kiel dudek. Plej proprieto agentoj estos feliĉa fari privatan interkonsenton de la libroj de ilia firmao por dudek. Ili akiros malpli ol tio? i ? iuokaze, se la komisiono iras al ilia firmao. Tio kompreneble estas tre maletika sed tamen ĝi estas tre populara. Se vi volas esti eĉ pli maletika vi ofte povas akiri en kontakto kun la mastro rekte kaj preteriri la agento tute. Tio ĉi ne estas rekomendita ĉar tiuj agentoj labori malfacile (almenaŭ en mia kazo ili laboras malfacile, ĉar mi kutime rigardi ĉe ne malpli ol kvindek apartamentoj kun multoblaj agentoj antaŭ ol decidanta) kaj ili meritas esti pagita. Vi povas provi trovi apartamenton sen agento sed tio estas tre malfacila.

Kvankam estas multaj Ĉinaj retejoj kie bienuloj povas post iliaj apartamentoj tre malmultaj efektive fari tion.

Plej havebla apartamentoj povas nur esti trovita tra agentoj. Mi deziras pli da bienuloj ĉu post ilia luo si mem, tio ĉi povas savi ilin tro mono (agentejoj ankaŭ preni kvindek de unu monato lui de la mastro). Norma deponejo du monatoj luo kaj lui estas ĉiam pagita por la sekvanta monato. Tio signifas ke vi kutime devas pagi. kvin monatoj luo kiam vi subskribas la kontrakton (monatoj, tavolo, kaj en la unua monato renton, kaj agento de la komisiono). La du monato deponejo estas ne kutime intertraktebla, precipe se la apartamento estas meblita. Por unfurnished apartamento vi ofte povas argumenti, ke nur unu monato estas necesa. Surmeti't pu? o ? i tiu tro multe, kvankam alie la mastro povus maltrankvilas ke vi ne povas havigi pagi la lupagon sur tempo se vi ne povas havigi du monatoj deponejo. Ĝi estas bona por pagi la plenan deponejo kaj koncentri vian negocanta sur la fakta lupago. Ĉi tiuj estas kelkaj altnivelaj konsiletoj por trovanta grandan interkonsenton. Se via firmao estas paganta por via apartamento aŭ vi ne deziras malŝpari tempon trovanta grandan interkonsenton tiam salti ĉi sekcio.

Kiel eksterlandano vi havas grandan avantaĝon malgraŭ la supre menciita komplikaĵoj.

Plej Ĉinaj bienuloj amo por lui al eksterlandanoj kaj malaltigi ilian prezon por fari tion. Vi eĉ rimarkos multaj anoncoj specife diras 'nur fremduloj, Honkongo, kaj Makao tenants' precipe en pli alta fino apartamentoj. Se bienulo posedas, juano tri dormoĉambro apartamento ĉu vi pensas, ke ili volus prefere lui ĝin por la sola eksterlandano aŭ Ĉina familio. Ofte bienuloj zorgas pli pri protektado de ilia investo ol ili fari pri la luo. Fremduloj havas reputacion de tenanta apartamentoj pura kaj pagi iliajn renton je tempo. Se vi havas bonan proprieto agento ili helpos vin ludi ĉi tiu supre kaj konvinki la mastro akcepti pli malalta ol ordinara lupago. Mi ĉiam pagis bone sub la merkata mezumo por ĉiuj de mia apartamentoj eĉ kvankam mi ne estas precipe puraj kaj mi ofte ne pagi la lupagon sur tempo. Ĝi estas pri reputacion pli ol io ajn alia. Tiu plej bone funkcias se vi havas blankan haŭton kaj veni de bono lando. Mi ne volas diri al sono rasisma, ke estas nur la vojo ĝi estas. Post kiam rigardanta ? e kelkaj apartamentoj vi devus fari iu malalta-pilko proponas. Unue la agento volas diri, ke prezo estas neebla kaj esti kontra? vola e? fari tian proponon. Diru al ili, ke ili alvoku la mastro kaj diras, ke ili havas fremdulo, kiu estas tre interesita sed povas nur pagi kion ajn via propono estas. Vi povus esti surprizita, kelkaj bienuloj akceptos la proponon, precipe se la apartamento estis vaka por longa tempo. Eĉ se ili ne akceptas la proponon de faranta tion ĉi vi estas lasanta la agento scias, ke vi nur lui loĝejon se ili akiri vin granda interkonsento.

Unufoje ili rimarkas tion, ili laboros malfacile trovi unu.

Ili volas halti mal? pari vian tempon montrante vi apartamentoj kiuj ne estas bela aŭ trokarigita kaj ili vokos vin tuj kiam nova apartamento venas sur la merkato kiu ili pensas, ke estas granda interkonsento aŭ se ili scias, ke la mastro estas avida por lui la apartamento rapide. Tiuj nemoveblaĵaj agentejoj estas homplena kun vojo tro multaj agentoj kaj ili ĉiuj estas senespera por via negoco. Fari ilin labori malfacile por ilia mono. Nun ke vi kaj via mastro kompreni klare, kio estas bezonata kaj atendata de ĉiu flanko kaj vi havas negocis bona prezo la fina paŝo estas havi bonan kontrakton. Neniam uzu kontrakto provizita per la agentejo aŭ la mastro kaj neniam subskribi ajnan kontrakton, ke vi ne komprenas.

Vi ĉiam devus fari vian propran kontrakto kaj presi kelkaj ekzempleroj de ĝi kiam vi iras por renkonti la mastro subskribi la kontrakton.

Ĝi devus esti en ambaŭ Ĉina kaj la angla.

La angla parto estas nur por referenco do vi povas kompreni ĝin ĉar kontraktoj en la angla ne estas valida sub Ĉina juro.

Esti preparita por piediri for el la interkonsento se ili insistas pri ne uzanta vian kontrakton. Mi ŝatus dividi mian propran kontrakton kun vi, kiu estis origine bazita sur nebone tradukita Ĉina kontrakto. Super la jaroj mi faris ŝanĝojn por plibonigi ĝin (por mi, ne la mastro) kaj fari aferojn pli klara (kiel kiu bezonas por pagi por riparoj).

La angla ne estas granda, sed ĝi estas komprenebla kaj ĝi estas la Ĉina, kiu estas pli grava.

Elŝuti kopion de mia kontrakto ĉi-tie. La formato de Microsoft word, vi povas redakti kaj plibonigi ĝin laux viaj propraj postuloj. Mi provizi tion ĉi kiel ekzemplo nur, mi prenas neniun respondecon por la enhavo de ĝi. Uzi? in ? e via propra risko Bona fortuno kun via apartamento ĉasado. Se vi havas iujn komentojn aŭ via propra konsiletoj bonvolu lasi ilin malsupre.

Mi estas dankema por esti de servo, kaj provizi vin kun enhavo libera de akuzo.

Por fari tion, bonvolu noti, ke se vi aĉetas produktojn aŭ servojn post klako ligoj sur ĉi tiu retejo, mi estos, en la plej multaj (sed ne ĉiuj) kazoj, ricevi referenco komisiono. Tio, kompreneble, neniam kostis al vi ion kroman. Kaj en multaj kazoj mi havas negocis specialaj rabatoj aŭ kuponaj kodoj ne havebla aliloke. Mia celo estas proponi al vi la plej bona ebla traktas havebla kaj mi nur rekomendi produktojn kaj servojn kiu mi uzas mem kaj rekomendus al miaj amikoj. Mi estas ĉiam feliĉa aŭdi retrosciigon pri ? i tiu retejo kaj la produktoj kaj servoj rekomendita sur ĝi.

Senti liberan sendi min retpo? to a? konversacio kun mi en la kesto sur la fundo maldekstra angulo se mi estas tie.