Advokatoj de Ĉinio. Ĉiuj Ĉinaj advokatoj online.


Ĉinio: Real Property Juro - Leĝo Biblioteko de Kongreso


Individuoj ne povas private propran landon en Ĉinio sed povas akiri transferrable lando-uzi rajtoj por nombro de jaroj por kotizoNuntempe, la maksimuma termino por urban land-uzi rajtoj konceditaj por loĝaj celoj estas sepdek jaroj. Krome, individuoj povas private propran loĝdoma domoj kaj apartamentoj sur la tero ("hejmo posedo"), kvankam ne la tero, sur kiu la konstruaĵoj estas situantaj. Vera bieno povas esti kopiitaj tra vendo, donaco, aŭ aliaj laŭleĝaj rimedoj. Kiam real estate estas translokigita, la lando-uzi rajtoj kaj hejma proprieto estas kopiitaj samtempe. Restriktoj kiuj povas apliki al la translokigo de real estate inkludas malpermesi translokigo kiam la lando-uzi rajtoj estas reakirita fare de la ŝtato en konsento kun la le? o, a? kiam la nemovebla? o ne estis konvene registrita, kaj atestiloj de proprieto ne estis akirita. Ambaŭ urban land-uzi rajtoj kaj hejma proprieto estas submetata al registri? o. La registri? o estas elfarita de lokaj aŭtoritatoj ĉe aŭ super la graflando nivelo-atestiloj estas emisiitaj por konfirmi la rajtoj kaj proprieto. Ĉi tiu raporto provizas informon sur la real property law de Ĉinio. La demandoj traktis inkluzivi ĉu individuoj havas rajton al private propran kaj vendi vera proprieto en Ĉinio specife, ĉu privata individuo povas posedi domon kaj a? la tero sur kiu la domo situas kaj, se tiel, ĉu la privata posedanto povas vendi aŭ alie fremdigi lia aŭ ŝia intereso en la vera nemoveblaĵo sen restrikto. La Konstitucio de la Popola Respubliko de Ĉinio (PRC aŭ Ĉinio) provizas por la protekto de la privata proprieto.

Artikolo dek tri el la Konstitucio provizas ke"c civitana laŭleĝa privata proprieto estas netuŝebla.

La stato, en konsento kun la leĝo, protektas la rajtojn de civitanoj al privata proprieto kaj al lia heredaĵo."La nuna Konstitucio, kiu estis adoptita en, estis ŝanĝita kvar fojojn en. La -amendo enhavita en la Konstitucio de la unua klara rekono de la"privata"naturo de tia proprieto kaj ĝia konstitucia"netusxebleco,"kvankam antaŭ la -amendo la Konstitucio estis provizita protekto por"la rajto de civitanoj al propran laŭleĝe gajnita enspezo, ? parmono, domoj kaj aliaj laŭleĝa nemoveblaĵo."La PRC Nemovebla? o Rajtoj Leĝo (Wacquant Fa, ankaŭ tradukita kiel la Leĝo sur Rajtoj en Rem) unue estis proklamita sur Marto, sekvante leĝdonaj debatoj, kiu daŭris por super jardeko. Efika de oktobro, ĉi tiu ampleksa leĝaro sur nemovebla? o kun dek naŭ ĉapitroj kaj artikoloj establas kadron de la proprieto rajtoj, protekto, inkluzive de protekto por movebla propraĵo kaj real estate (nemovebla posedaĵo).

La Leĝo traktas la starigo, ? an? o, translokigo, kaj forigo de posedaĵo-rilataj proprieto rajtoj, kaj la registri? o kaj livero de movebla kaj vera nemovebla? o rajtoj.

Laŭ la Nemovebla? o Rajtoj Juro, la starigo, ? an? o, translokigo, kaj elimino de vera nemovebla? o rajtoj devas esti registrita, krom se alie provizita de leĝo. Aldone al la Nemovebla? o Rajtoj Leĝo, Ĉinio reguligas real property tra serio de aliaj leĝoj kaj regularoj, inkluzive de la PRC Juro sur Land Management, la Tero Registri? o Mezuroj, la Provizora Regularo Pri la Asigno kaj Translokigo de la Dekstra Uzi ? Tata-Posedita Lando en Urbaj Areoj (Komision Regularoj), kaj la PRC Juro sur la Administrado de Urba Vera Bieno (Urba Vera Biena Leĝo). Inter tiuj leĝoj kaj regularoj, la Komision Regularoj kaj la Urba Vera Biena Leĝo ĉefe reguligi lando-uzi rajtoj kaj proprieto de lo? doma nemovebla? o en urbaj areoj. Urbaj lo? doma lando ĉiam estis reguligita malsame de loĝdoma lando en kamparaj areoj, kiu ne estas diskutita en tiu raporto. La Asigno Regularoj estis publikigita en fare de la Ŝtata Konsilio, kiu reguligas la asigno kaj translokigo de tero-uzi rajtoj en urbaj areoj. La Urba Vera Biena Leĝo, kiu estis proklamita en aŭgusto, adresoj aferoj de vera nemovebla? o en urbaj areoj, inkluzive de la translokigo de tero-uzi rajtoj, inmobiliario disvolviĝo, la vendo de nemoveblaĵoj, nemoveblaĵoj registriĝo. Laŭ la Konstitucio kaj la lando le? o, ? Ina individuoj ne povas private propra lando kaj naturaj rimedoj. La Konstitucio provizas ke lando en urbaj areoj devas esti posedata de la ŝtato, dum tero en kamparaj kaj antaŭurbaj areoj devas esti posedata de la ŝtato aŭ de loka organizojn. Individuoj povas, tamen, akiri la rajton uzi lando de la ŝtato. La lando-uzo dekstra sub la Proprieto Rajtoj Leĝo estas"usufructuary rajto"kiu permesas al la dekstra posedanto, la usufructuary, por laŭleĝe posedi, uzo, utilo de posedaĵo posedata per alia. En urbaj areoj, la ŝtataj subvencioj aŭ asignas lando-uzi rajtoj alteriĝi uzantoj. Por donita lando,-uzi rajtoj, lando de uzantoj pagi la ŝtato donanta kotizoj por certa nombro da jaroj. La Ŝtata Konsilio estas rajtigita de leĝo por formuli la maksimuma periodoj por kiu lando-uzi rajtoj povas esti donita. Lando-uzi rajtoj povas ankaŭ esti asignita por tiaj celoj kiel registaro aŭ armea uzo, kaj urba infrastrukturo aŭ publika iloj uzi, por kiu la tero uzantoj pagi neniu kotizo a? nura kompenso aŭ resettlement elspezoj. Ekzistas normale neniu limigoj sur la longo de tempo por kiu lando-uzi rajtoj povas esti asignita. Sub la nunaj reguloj preskribita de la Ŝtata Konsilio, la tero povas esti uzita por loĝdoma celoj por ĝis sepdek jaroj por industriaj celoj por kvindek jaroj por edukado, scienco, kulturo, publika sano, fizika edukado celoj por kvindek jaroj kaj por reklamvideo, turisto, kaj distraj celoj por kvardek jaroj.

Laŭ la Nemovebla? o Rajtoj Leĝo, kiam la termino por la rajto uzi lando por loĝaj celoj eksvalidiĝas, la termino estos aŭtomate renovigita.

La leĝo ne fari ĝi klara, tamen, ĉu la ŝtato estus zorge alia koncesio kotizo ? e la tempo de renovigo aŭ kiel la kotizo estus determinita. Individuoj povas private propra nemoveblaĵo, inkluzivanta lo? doma domoj kaj apartamentoj (t. e, konstruaĵoj kaj strukturoj sur la tero), kvankam ne la tero, sur kiu la domoj kaj apartamentoj estas situanta. Artikolo de la Nemovebla? o Rajtoj Leĝo provizas ke"individuoj estas rajtigita por ĝui posedo de tia senmova kaj movebla propraĵoj kiel ilia laŭleĝa enspezoj, domoj, artikoloj por ĉiutaga uzo, la iloj de produktado kaj krudaj materialoj."La Komision Regularoj provizi tiu lando uzantoj povas translokigi ilia lando-uzo rajtojn al aliaj tra vendo, interŝanĝo, aŭ donaco. Cetere, la Urba Vera Biena Leĝo provizas ke vera bieno povas esti translokigita, hipotekita, aŭ luita. Real estate estas translokigita de vendo, donaco, aŭ aliaj laŭleĝaj rimedoj.

Kiam real estate estas translokigita, la land-uzi rajtoj kaj hejma proprieto estas kopiitaj samtempe.

Restriktoj sur la vendo de vera proprieto estas establita de leĝo. Ekzemple, se la translokigo de la tero,-uzi rajtoj estas prezo multe pli malalta ol la merkata prezo, la registaro havas la preemptive rajton aĉeti la rajtojn. La Urba Vera Biena Leĝo difinas situacioj sub kiu la translokigo de vera proprieto estas malpermesita, inkluzive de kiam Ĝi estas ankaŭ notinde, ke en translokiganta vera bieno, inkluzive de la lando-uzi rajtoj kaj la hejma proprieto, la nova posedanto akiras la lando-uzi rajtoj nur por la periodo ekvivalenta al la originala termino atribuita minus la nombro de la jaroj originala posedanto uzis la lando. Kvankam la Nemovebla? o Rajtoj Leĝo provizas por aŭtomata renovigo de la termino de la rajtoj uzi la teron por loĝdoma celoj, tiaj gravaj temoj kiel la kvanto de la nova koncesio kotizo, se ajna, kaj proceduro por renovigo restas neklaraj. La Nemovebla? o Rajtoj Leĝo provizas ke registri? o de la vera nemoveblaĵo devas esti elfarita de la registri? o a? toritato ? e la loko kie la posedaĵo estas situanta. Por esti specifa, la Urba Vera Biena Leĝo provizas ke lando-uzi rajtoj devas esti registrita kun loka registaro lando aŭtoritatoj ĉe aŭ super la graflando nivelo, kiu afero atestoj de lando-uzi rajtoj por aserti tiujn rajtojn. Hejma proprieto devas esti registrita kun loka registaro domara a? toritato ĉe aŭ super la graflando nivelo, kiu afero atestoj de hejma proprieto aserti la proprieto. Kiam vera proprieto estas translokigita, la ŝanĝo de proprieto devas esti registrita kun la domara a? toritato kiam la atestado de la hejma proprieto estas modifita, la modifo de la lando-uzi rajtoj devas esti registrita kun la landaj instancoj, kiuj afero nova aŭ modifita atesto de lando-uzi rajtoj. Provincaj registaroj povas mendi unu agentejo ene de la loka registaro ĉe aŭ super la graflando nivelo por efektivigi la registri? o de amba? lando-uzi rajtoj kaj hejma proprieto, kaj ke la agentejo tiam povas elsendi real estate-atestilo konfirmante ambaŭ la tero,-uzi rajtoj kaj la hejma proprieto. Sur Marto, la Provizora Regularo sur Vera Bieno Registri? o iris en efikon, kiu celas establi tutlandan veran bienon registri? o sistemo. Laŭ la nova Statuto, la Ministerio de Tero kaj Rimedoj gvidi kaj kontroli la nemoveblaĵoj registriĝo sistemo tutlanda lokaj registaroj ĉe kaj super la graflando nivelo volas nomi vera bieno registries en iliaj respektivaj jurisdikcioj. Unuforma formato por la faro de titolo estos adoptita tutlande.